Luồng & quy trình

Hồ sơ đi qua đâu và dừng ở đâu

Ba luồng: một hồ sơ từ JSON tới memo; cách chọn comparable; và dòng tiền thuê. Mỗi luồng có chỗ dừng khi dữ liệu chưa đủ.

Luồng 1 · Từ hồ sơ tới memo

Một hồ sơ, một memo, một người xem xét

1
Nhận hồ sơ
Một hồ sơ JSON tổng hợp vào qua đầu vào chuẩn.
2
Kiểm hợp lệ
Kiểm cấu trúc, trường, số, ngày, mã bằng chứng.
Dừng · invalid_input, mã 2, không in memo
3
So comparable
Chọn dòng cùng loại, tính đơn giá VND/m².
4
Dòng tiền thuê
Tính khi có đủ số thuê, không thì ghi thiếu.
5
Viết memo
Markdown có bảng, bằng chứng và giới hạn.
6
Người xem xét
Đọc memo và tự đưa ra nhận định.
Cổng · needs_human_review

Mỗi dòng qua bốn phép so, rồi cả mẫu qua một cổng

1
Cùng loại tài sản
Căn hộ so với căn hộ, nhà ở so với nhà ở.
Loại · asset
2
Cùng cơ sở diện tích
Ví dụ cùng diện tích sử dụng hoặc cùng diện tích đất.
Loại · basis
3
Cùng loại giá
Giá rao hoặc giao dịch báo cáo, không trộn.
Loại · price_type
4
Không sau mốc
Ngày quan sát không sau ngày định mốc của hồ sơ.
Loại · future
5
Đủ mẫu
Ít nhất ba dòng được chọn với ba bằng chứng khác nhau.
Cổng · min / median / max
Thiếu · insufficient_evidence

Từ tiền thuê tháng tới cap rate

1
Có số thuê?
Mục thuê để trống thì dừng ở đây.
Thiếu · insufficient_evidence
2
Doanh thu tiềm năng
Tiền thuê tháng nhân 12.
3
Trừ thất thu và chi phí
Thất thu theo tỷ lệ trống, rồi trừ chi phí vận hành năm ra NOI.
4
Cap rate
NOI chia giá mua, ghi dạng tỷ lệ.
Ghi · kèm mã bằng chứng và giả định

Cổng màu xanh: chỗ kết quả chỉ ra khi đủ điều kiện.

Dừng, Loại, Thiếu màu đỏ: chỗ công cụ ghi lý do thay vì đoán.

Chữ dạng mã là đúng chữ bạn sẽ thấy trong memo hoặc trên màn hình.

Đổi một trường trong hồ sơ mẫu, chạy lại và xem luồng dừng ở đâu.